Xenofondos 22
מיקום:
מזרח העיר איזור Ipokratio המרכזי והמבוקש ע"י סטודנטים. 300 מטר מהים והטיילת.
קרוב ביותר לבית חולים הגדול בכל יוון ,דבר המביא למעגל הביקוש לשכירות גם את הסגל הרפואי הרחב שעובד בבית החולים.
קירבה לשתי האוניברסיטאות הגדולות בעיר - 10 דק הליכה מאוניברסיטת מקדוניה ופחות מ15 דק לאוניברסיטת אריסטולי
רחוב קטן הנמצא בין שני רחובות מרכזיים הגדושים בבתי קפה, ברים מסעדות.
3-4 דק הליכה מתחנת המטרו ipokartio העתידה להפתח בעוד כשנה וחצי ועליות ערך כבל החלו לקראת המועד.
פרטי הנכס:
דירת פרטר (יורדים 6 מדרגות) גדולה ופינתית דרום ומערב
78 מ"ר כך שניתן לחלק לשתי דירות טובות ומרווחות.
הדירה מוארת יחסית לדירות פרטר נמוך מכיוון שישנם 5 חלונות גדולים וחלקם פונים לדרום.
הבניין עם מעט דיירים, לובי כניסה נחמד וחדר מדרגות נקי ומסודר.
משך זמן פרויקט:
מרגע חתימת חוזה רכישה עד רגע השכרת שתי הדירות לא יעברו יותר מ5 חודשים.
תכנית פעולה כללית:
קניה – חלוקה - שיפוץ, ריהוט ואבזור – השכרה לטווח ארוך
שיערוך עלויות הפרויקט ב-€:
מהנדס 1,000
עלות הדירה 22,000
מס רכישה 900
עוד 500
נוטריון 800
מתווך 1,000
הוצאות רישום בטאבו 400
שיפוץ 22,000
ריהוט ומעצב פנים 6,500
חברת ניקיון בגמר השיפוץ 300
הוצאות בלתי צפויות 1,500
עלות ביניים 56,900
עמלת מוביל הפרויקט 8,000
סהכ עלות הפרויקט 64,900
השכרה ותשואה:
כאמור נחלק את הנכס לשתי דירות נפרדות.
שכירות חודשית ממוצעת לדירה – 400€. לשתי הדירות – 800€
הכנסה שנתית משכירות לדירה – 4,800€. לשתי הדירות – 9,600€
חישוב תשואה:
הוצאות שנתיות קבועות – רואה חשבון 200, ביטוח דירות 100 ומס רכוש 150
סהכ 450
הכנסה נטו לפני מס – הכנסה שנתית משכירות פחות הוצאות שנתיות – 9,150€
הכנסה נטו בהורדת מס הכנסה משכירות – 8,000€
תשואה נטו (רווח נקי) – 12.3%