top of page

Xenofondos 22

מיקום:

מזרח העיר איזור Ipokratio  המרכזי והמבוקש ע"י סטודנטים. 300 מטר מהים והטיילת.

קרוב ביותר לבית חולים הגדול בכל יוון ,דבר המביא למעגל הביקוש לשכירות גם את הסגל הרפואי הרחב שעובד בבית החולים.

קירבה לשתי האוניברסיטאות הגדולות בעיר - 10  דק הליכה מאוניברסיטת מקדוניה ופחות מ15 דק לאוניברסיטת אריסטולי

רחוב קטן הנמצא בין שני רחובות מרכזיים הגדושים בבתי קפה, ברים מסעדות.

3-4 דק הליכה מתחנת המטרו ipokartio  העתידה להפתח בעוד כשנה וחצי  ועליות ערך כבל החלו לקראת המועד.

 

פרטי הנכס:

דירת פרטר (יורדים 6 מדרגות) גדולה ופינתית דרום ומערב

78 מ"ר כך שניתן לחלק לשתי דירות טובות ומרווחות.

הדירה מוארת יחסית לדירות פרטר נמוך מכיוון שישנם 5 חלונות גדולים וחלקם פונים לדרום.

הבניין עם מעט דיירים, לובי כניסה נחמד וחדר מדרגות נקי ומסודר.

 

משך זמן פרויקט:

מרגע חתימת חוזה רכישה עד רגע השכרת שתי הדירות לא יעברו יותר מ5 חודשים.

 

תכנית פעולה כללית:

קניה – חלוקה - שיפוץ, ריהוט ואבזור – השכרה לטווח ארוך

 

שיערוך עלויות הפרויקט ב-€:

מהנדס  1,000

עלות הדירה 22,000 

מס רכישה 900

עוד 500

נוטריון 800

מתווך 1,000

הוצאות רישום בטאבו 400 

שיפוץ 22,000    

ריהוט ומעצב פנים 6,500

חברת ניקיון בגמר השיפוץ 300

הוצאות בלתי צפויות 1,500

עלות ביניים  56,900

עמלת מוביל הפרויקט 8,000

סהכ עלות הפרויקט 64,900

 

השכרה ותשואה:

כאמור נחלק את הנכס לשתי דירות נפרדות.

שכירות חודשית ממוצעת לדירה – 400€. לשתי הדירות – 800€

הכנסה שנתית משכירות לדירה – 4,800€. לשתי הדירות – 9,600€

חישוב תשואה:

הוצאות שנתיות קבועות – רואה חשבון 200, ביטוח דירות 100 ומס רכוש 150

סהכ 450

הכנסה נטו לפני מס – הכנסה שנתית משכירות פחות הוצאות שנתיות – 9,150€

הכנסה נטו בהורדת מס הכנסה משכירות – 8,000€

תשואה נטו (רווח נקי) – 12.3%

© D.L Thessaloniki

bottom of page