Ξενοφώντος 22

Τοποθεσία:

Ανατολικά της πόλης, περιοχή Ιποκράτειο   η κεντρική και περιζήτητη από τους μαθητές.300 μέτρα από τη θάλασσα και τον παραλιακό δρόμο.

Πιο κοντά στο μεγαλύτερο νοσοκομείο σε όλη την Ελλάδα, το οποίο φέρνει το ευρύ φάσμα του ιατρικού προσωπικού που εργάζεται στο νοσοκομείο στον κύκλο της ζήτησης για ενοικίαση.

Εγγύτητα στα δύο μεγαλύτερα πανεπιστήμια της πόλης - 10  ένα λεπτό με τα πόδια από το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας και λιγότερο από 15 λεπτά από το Πανεπιστήμιο του Αριστοτελείου

Ένας μικρός δρόμος που βρίσκεται ανάμεσα σε δύο κεντρικούς δρόμους γεμάτους καφέ, μπαρ και εστιατόρια.

3-4 λεπτά με τα πόδια από το σταθμό του μετρό ipokartio   Το μέλλον θα ανοίξει σε περίπου ενάμιση χρόνο   πριν ξεκινήσει η deadline αύξηση της τιμής.

 

Στοιχεία ιδιοκτησίας:

Διαμέρισμα Parter (κατεβείτε 6 σκαλοπάτια) μεγάλο και γωνιακό νότια και δυτικά

78 τετραγωνικά για να χωριστεί σε δύο καλά και ευρύχωρα διαμερίσματα.

Το διαμέρισμα είναι σχετικά φωτεινό σε σύγκριση με τα διαμερίσματα χαμηλών διαμερισμάτων γιατί υπάρχουν 5 μεγάλα παράθυρα και μερικά από αυτά βλέπουν νότια.

Το κτίριο με λίγους ενοίκους, ένα ωραίο λόμπι εισόδου και μια καθαρή και τακτοποιημένη σκάλα.

 

Διάρκεια έργου:

Από τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης αγοράς μέχρι τη στιγμή της ενοικίασης των δύο διαμερισμάτων δεν θα περάσουν περισσότεροι από 5 μήνες.

 

Γενικό σχέδιο δράσης:

Αγορά - διανομή - ανακαίνιση, έπιπλα και αξεσουάρ - μακροχρόνια ενοικίαση

 

το οποίο θα εκτιμήσει το κόστος του έργου σε €:

Μηχανικός  1,000

Το κόστος του διαμερίσματος είναι 22.000 

Φόρος αγοράς 900

Άλλα 500

Συμβολαιογράφος 800

Μεσίτης 1.000

Έξοδα εγγραφής ταμπού 400 

Ανακαίνιση 22.000   _cc781905-5cde-3195-f58d_ _cc781905-5cde-3195-fbd_b35

Διακοσμητής επίπλων και εσωτερικών χώρων 6.500

Μια εταιρεία καθαρισμού στο τέλος της ανακαίνισης 300

Απρόσμενα έξοδα 1.500

Ενδιάμεσο κόστος  56.900

Η αμοιβή του επικεφαλής του έργου είναι 8.000

Το συνολικό κόστος του έργου είναι 64.900

 

Ενοικίαση και επιστροφή:

Όπως αναφέρθηκε, θα χωρίσουμε το ακίνητο σε δύο ξεχωριστά διαμερίσματα.

Μέσο μηνιαίο ενοίκιο για διαμέρισμα - 400€. Και για τα δύο διαμερίσματα - 800€

Ετήσιο εισόδημα από ενοικίαση διαμερίσματος - 4.800€. Και για τα δύο διαμερίσματα - 9.600€

Υπολογισμός απόδοσης:

Πάγια ετήσια έξοδα - λογιστής 200, ασφάλεια διαμερίσματος 100 και φόρος ακινήτων 150

Συνολικά 450

Καθαρό εισόδημα προ φόρων - ετήσια έσοδα από ενοίκια μείον ετήσια έξοδα - 9.150 €

Καθαρό εισόδημα μετά τη μείωση του φόρου εισοδήματος από ενοίκια - 8.000 €

Καθαρή απόδοση (καθαρό κέρδος) – 12,3%