Διαμέρισμα στην οδό Πέτρου Σίνδικα 5

Τοποθεσία:
Το ακίνητο βρίσκεται στα νοτιοανατολικά της πόλης 600 μέτρα από τη θάλασσα στην περιοχή που ονομάζεται Φρούρια Μπότζαρη.
Η περιοχή θεωρείται μια από τις πιο περιζήτητες φοιτητικές περιοχές της πόλης για τον λόγο ότι οι δύο κεντρικοί δρόμοι έχουν απευθείας γραμμή που οδηγεί στα μεγαλύτερα πανεπιστήμια της Μακεδονίας και το Αριστολίδι της πόλης.
Πολλά καφέ, μπαρ και εστιατόρια στην περιοχή.
Ένα τεράστιο πλεονέκτημα και μια τεράστια επιλογή για βελτίωση, επειδή το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση 4-5 λεπτών με τα πόδια από έναν σταθμό του μετρό που θα ανοίξει μέχρι το τέλος του 2021. Οι τιμές στην περιοχή ήδη αυξάνονται και θα συνεχίσουν να αυξάνονται ως την ημερομηνία έναρξης του οι γραμμές του μετρό πλησιάζουν, αυτό είναι επιπλέον της ανοδικής τάσης που ήδη βρίσκεται η Θεσσαλονίκη.

Στοιχεία ιδιοκτησίας:
Χαμηλό ισόγειο (κατεβαίνετε 6 σκαλοπάτια, αλλά στην πραγματικότητα το ίδιο το διαμέρισμα βρίσκεται στο ισόγειο λόγω των υψομετρικών διαφορών μεταξύ του μπροστινού και του πίσω μέρους του κτιρίου)
Μέγεθος - 44 τετραγωνικά μέτρα καθαρό.
Δύο κατευθύνσεις αέρα, μεγάλα παράθυρα
Το κτίριο είναι σε καλή κατάσταση με καθαρό και καλά συντηρημένο λόμπι εισόδου

Διάρκεια έργου:
Από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης αγοράς ακινήτου έως την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης ενοικίασης με τον/τους ενοικιαστή/ους δεν θα περάσουν περισσότεροι από 4 μήνες.

Αναλυτικά το κόστος του έργου - σε €:
Το κόστος του διαμερίσματος είναι 17.000
Φόρος αγοράς 600
Δικηγόρος - 500
Συμβολαιογράφος - 800
Realtor - 1.000
Εγγραφή ταμπού - 150
Ανακαίνιση - 13.500
Έπιπλα - 3.500
Διακοσμητής εσωτερικών χώρων - 500
Εταιρεία καθαρισμού μετά την ανακαίνιση - 200
Απροσδόκητα έξοδα - 1.000
Ενδιάμεσο κόστος - 38.850
Αμοιβή επικεφαλής του έργου - 5.500
Το συνολικό κόστος του έργου - 44.350

Ενοικίαση και απόδοση:
Όπως αναφέρθηκε, στο τέλος της ανακαίνισης και της επίπλωσης/σχεδιασμού, θα λάβουμε ένα διαμέρισμα Gracionera (υπνοδωμάτιο + καθιστικό).
Πραγματικό μηνιαίο ενοίκιο - - 450€
Ακαθάριστα ετήσια έσοδα από ενοίκια - 5.400 €
Πάγια ετήσια έξοδα: ασφάλιση διαμερίσματος 50€,
Λογιστής 100€, φόρος ακινήτων 100€.
Συνολικά ετήσια έξοδα 250€
Ετήσιο εισόδημα μετά τον συμψηφισμό πάγιων ετήσιων δαπανών - 5.150 €
Καθαρή απόδοση πριν από τη μείωση του φόρου εισοδήματος από ενοίκια: 11,6%
Καθαρή απόδοση μετά από μείωση φόρου (15% με συμψηφισμό αποσβέσεων): 10,2%