דירה ברחוב Petrou sindika 5

מיקום:
הנכס ממוקם בדרום מזרח העיר 600 מטר מהים באיזור הנקרא בוצרי mpotzari.
האיזור נחשב איזור סטודנטים מהמבוקשים בעיר מהסיבה שמשני הרחובות הראשיים קו ישיר מוביל לאוניברסיטאות מקדוניה ואריסטולי הגדולות בעיר.
המון בתי קפה ברים ומסעדות באיזור.
יתרון אדיר ואופציה אדירה להשבחה מכיוון שהנכס ממוקם 4-5 דק הליכה מתחנת מטרו העתידה להפתח עד בסוף שנת 2021. המחירים באיזור כבר עולים ועתידים להמשיך לעלות ככל שתאריך פתיחת קווי המטרו מתקרב, זאת בנוסף למגמת העליה שבה סלוניקי כבר נמצאת.

פרטי הנכס:
קומת פרטר נמוך (יורדים 6 מדרגות אך למעשה הדירה עצמה במפלס הקרקע בגלל הפרשי גבהים בין חזית הבניין ולעורף)
גודל - 44 מ"ר נטו.
שני כיווני אויר, חלונות גדולים
הבניין במצב טוב עם לובי כניסה נקי ומטופח

משך זמן פרויקט:
ממועד חתימת חוזה רכישת הנכס עד למועד חתימת חוזה שכירות עם דייר/ים לא יעברו יותר מ-4 חודשים.

פירוט עלות הפרויקט - נקוב ב-€:
עלות הדירה 17,000
מס רכישה 600
עו"ד - 500
נוטריון - 800
מתווך - 1,000
רישום בטאבו - 150
שיפוץ - 13,500
ריהוט - 3,500
מעצב פנים - 500
חברת ניקיון לאחר שיפוץ - 200
הוצאות בלתי צפויות - 1,000
עלות ביניים - 38,850
עמלת מוביל הפרויקט - 5,500
סהכ עלות הפרויקט - 44,350

שכירות ותשואה:
כאמור בגמר השיפוץ והאבזור/עיצוב נקבל דירת גרסיונרה (חדר שינה + סלון).
השכרה חודשית ריאלית - - 450€
הכנסה שנתית ברוטו מהשכרה - 5,400€
הוצאות שנתיות קבועות: ביטוח דירה 50€,
רואה חשבון 100€, מס רכוש 100€.
סהכ הוצאות שנתיות 250€
הכנסה שנתית לאחר קיזוז הוצאות שנתיות קבועות - 5,150€
תשואה נטו לפני הורדת מס הכנסה משכירות: 11.6%
תשואה נטו לאחר הורדת מס (15% בקיזוז פחת): 10.2%